Яна Лантратова попросила защитить добросовестных приобретателей жилья

В последнее время в СМИ стали появляться многочисленные сообщения о ситуациях, когда добросовестные приобретатели недвижимости из-за оспаривания продавцами заключенных ими сделок остаются без жилья и, зачастую, без денежных средств", – рассказала Яна Лантратова.

Она отметила, что ситуация в подавляющем большинстве случаев одинаковая. Одной из сторон сделки выступают пенсионеры (или иные уязвимые категории граждан). Договор купли-продажи заключается с соблюдением всех установленных законом требований. Покупатели демонстрируют должный уровень осмотрительности.

Однако после получения денежных средств продавец обращается в правоохранительные органы с заявлением о совершенных мошеннических действиях в отношении него, либо сразу в суд с иском о признании сделки недействительной, ссылаясь на неспособность осознавать значение своих действий или совершение сделки под давлением третьих лиц. Суды в массовом порядке удовлетворяют подобные иски, оставляя добросовестных приобретателей без жилья, а в ряде случаев и без присуждения уплаченных денежных средств.

"В некоторых случаях люди уже успевают сделать ремонт в новой квартире, купить мебель. Все это тоже потом остается прежнему хозяину, а добросовестному покупателю – долги. Я видела в СМИ истории, как в такой ситуации оказалась беременная женщина, семья с детьми. Пока тяжело понять, что именно необходимо изменить в законодательстве, потому что проблема обманутых бабушек тоже ещё остается. Совсем убрать механизм их защиты нельзя. Но и допускать того, что происходит сейчас мы тоже не должны", – полагает парламентарий.

В своем обращении она попросила Генпрокуратуру и Минюст провести анализ сложившейся судебной практики по подобным ситуациям и проработать эффективные механизмы защиты прав добросовестных приобретателей, а также оценить необходимость внесения изменений в действующее законодательство в целях защиты добросовестных приобретателей.