С инициативой об изменении методики расчета размера платы за наем жилого помещения государственного жилищного фонда для коммерческого использования (коммерческий наём) выступили депутаты фракции "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ" в Законодательном Собрании Санкт-Петербурга Марина Шишкина, Андрей Алескеров, Михаил Амосов и Александр Новиков. Согласно внесенному членами "СРЗП" законопроекту, коэффициент для расчета арендной платы для такой категории квартиросъемщиков предлагается понизить с 0,9 до 0,4.

Поводом для внесения законопроекта стали обращения арендаторов государственных квартир по системе коммерческого найма, стоимость которого в связи с принятием в июне 2022 года городского закона № 331-43 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге" заметно возросла.

Напомним, что коммерческий найм государственных квартир доступен городским очередникам с 2005 года, согласно изменениям в Закон "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан". С заключением договора аренды место в жилищной очереди участники программы утрачивают.

До принятия в июне новой методики расчета базовая ставка платы за коммерческий наем устанавливалась в следующих размерах: 76,30 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилья в домах дореволюционной постройки, прошедших реконструкцию; 51,42 руб. – в домах со стенами из кирпича; 35,53 руб. – в панельных домах; 46,02 руб. – в иных домах.

Со вступлением закона в силу методику исчисления ставок для всех видов найма государственного жилищного фонда привязали к средней рыночной цене одного кв. м. общей площади вторичного жилья в Санкт-Петербурге, определяемой по данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в единой межведомственной информационно-статистической системе. На эту цифру и умножается прописанный в законе коэффициент 0,9.

В 2022 году средняя рыночная цена составила 163,2 рубля за один квадратный метр. То есть для исключенных из очередников арендаторов госжилья квартплата выросла в 2-4,5 раза. Так государственная аренда перестала быть льготной и сравнялась по цене с рыночным предложением частных арендодателей. Например, одна из заявительниц, многодетная мать, до июля 2022 года платила за коммерческий наём 7 952 рубля, с июля – 13 314 рублей, а в августе ей стали начислять 16 550 рублей. И это – без учета платежей за коммунальные и жилищные услуги.

Согласно информации, полученной из Жилищного комитета, по состоянию на 23 сентября 2022 года заключены и действуют порядка 1024 договоров найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга. Авторы законопроекта подсчитали, что с его принятием объем выпадающих доходов городского бюджета составит около 40 млн рублей.

"Изменения в закон были направлены на выравнивание затрат на капитальный ремонт. Однако к коммерческому найму должен применяться исключительный пониженный коэффициент, поскольку предоставление очередникам квартир по такой схеме – это форма социальной поддержки, а не вид городского налога", – прокомментировала инициативу фракции "СРЗП" Марина Шишкина.