Руководитель фракции "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ" в Законодательном Собрании Ленинградской области Александр Перминов и депутат фракции Руслан Гайсин внесли в региональный парламент проект изменений в областной закон о поддержке пострадавших участников долевого строительства.

Как отмечает Руслан Гайсин, в Ленинградской области из года в год строят все больше нового жилья, вместе с тем растет и количество случаев, когда застройщик по тем или иным причинам не исполняет свои обязательства перед участниками долевого строительства. В этих условиях региональный закон об обманутых дольщиках становится особо значимым. Однако, по мнению депутата, сейчас его сложно применять со всей эффективностью, прежде всего, из-за размытости основных норм.

По словам Руслана Гайсина, сейчас в законе не определены ключевые понятия – "новый застройщик", "недобросовестный застройщик", "проблемный объект" и критерии их оценки. Парламентарий предлагает их четко определить, а также установить, что проблемным должен считаться дом, отвечающий одному из следующих требований:

• строительная готовность дома в срок, на который выдано разрешение на строительство, составляет менее 40% общего объема его строительства;

• в отношении земельного участка, на котором осуществлялось, либо планировалось осуществляться строительство многоквартирного дома, прекращено право владения или пользования земельным участком застройщика, или же закончилось действие договора, в соответствии с которым было предоставлено право застройки такого земельного участка;

• в течение девяти месяцев со дня выдачи разрешения на строительство не получено извещение о начале строительства многоквартирного дома;

• строительство многоквартирного дома не началось в срок не менее шести месяцев с даты начала строительства, указанной в проектной декларации в связи с отсутствием документов на земельный участок для застройки;

• многоквартирный дом признан самовольной постройкой на основании вступившего в законную силу решения суда;

• в отношении многоквартирного дома ФЗ № 214 предусмотрено обеспечение исполнения застройщиком обязательств по передаче жилых помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, депутаты предлагают ввести понятие Уполномоченного представителя общественных объединений обманутых дольщиков. Это упростит взаимодействие подобных групп граждан с органами власти и позволит им быстрее добиться решения своей проблемы, считают авторы законопроекта.