Депутат от фракции "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ" Михаил Сердюк внес в Госдуму законопроект № 623189-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам усиления защиты жилищных прав и интересов граждан в случаях совершения сделок плательщиком ренты с получателем ренты либо с третьими лицами в отношении объекта недвижимости, отнесенного к жилым помещениям".

Как отмечается в пояснительной записке к документу, он предполагает концепцию, целью которой является усиление со стороны государства гражданско-правовой политики по защите жилищных прав и интересов граждан, которые, как правило, в силу возрастных и социальных причин используют свои жилищные помещения для получения источника существования на условиях, предусмотренных нормами главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей гражданско-правовые отношения, опосредуемые договорами ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Авторы законопроекта считают, что в условиях современной криминализации и изощренности мошеннических приемов в сфере гражданско-правовых рентных отношений со стороны так называемых "черных риэлтеров", а также иных лиц (как физических, так и юридических), государство не может длительно оставаться сторонним статистическим наблюдателем.

Поэтому по аналогии защиты жилищных прав несовершеннолетних и недееспособных лиц данным законопроектом предлагается механизм защиты с использованием полномочий контроля органов опеки и попечительства, их разветвленности и компетенции участия при совершении сделок с жилыми помещениями, в частности, путем эффективного механизма сопровождения договоров ренты, а именно необходимости предварительного разрешения (согласования) на заключение указанных видов сделок.

В пояснительной записке отмечается, что наличие нотариального удостоверения либо регистрации сделок не гарантирует права и законные интересы граждан, выступающих получателями ренты взамен передачи своего жилья (прав на жилое помещение) другой стороне по договору ренты за определенное вознаграждение.