Депутат Госдумы, член фракции "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ" Александр Четвериков ранее внес на рассмотрение проект изменений в федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Ответственный за рассмотрение проекта федерального закона думский Комитет по вопросам собственности планирует представить его в Совет Государственной Думы 21 мая.

Суть поправки депутата заключается в следующем: в статье 25 закона "Об ипотеке" говорится, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в него записи о ликвидации юридического лица.

В свою очередь, депутат от фракции "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ" Четвериков предлагает дополнить статью 25 дополнительным пунктом о том, что регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя жилья.

По мнению Александра Четверикова, формулировка, содержащаяся в статье 25 закона "Об ипотеке" не содержит четкого порядка погашения регистрационной записи об ипотеке в случае продажи заложенного имущества, что позволяет государственным регистрирующим органам интерпретировать ее, как угодно. Например, некоторые территориальные управления Росреестра при продаже залогового имущества компании-банкрота с публичных торгов переносят ипотеку на приобретателя.

В пояснительной записке к законопроекту говорится об абсурдности подобной практики: если бы имущество банкротов реализовывалось с сохранением прав залога, то процедуры банкротства вообще никогда бы не были реализованы. Дело в том, что не нашлось бы желающих покупать имущество, которое остается в залоге, а покупатель вместо этого имущества получает лишь долги и обязательства предыдущего собственника.