На самые "горячие" вопросы ответила на "Прямой линии" в "Комсомолке" депутат Госдумы РФ, ведущий специалист по жилищному законодательству Галина Хованская.

Когда последний срок подачи документов

– Здравствуйте! Это Людмила Григорьевна. Мне сказали, что документы на приватизацию принимаются до 1 января 2010 года. Это правда?

– Нет! По закону, действующему на сегодня, бесплатная приватизация заканчивается 1 марта 2010 года, и документы у вас обязаны принимать вплоть до этой даты. То есть вам главное – успеть до этого времени выразить свою волю – подать пакет документов с заявлением о приватизации. А само оформление может быть завершено и после 1 марта 2010-го.

– Сергей вас беспокоит. Чтобы подать документы на приватизацию, у нас приходится занимать очередь с ночи. Но все равно не факт, что в ближайшее время удастся их сдать. Я считаю, приватизацию надо продлить!

– Абсолютно согласна с вами. Мы с группой депутатов подготовили законопроект о продлении на два года, до 2012-го, сроков приватизации и деприватизации (т. е. передачи жилья из собственности граждан в собственность государства). Также сейчас обсуждается компромиссный вариант – о продлении хотя бы на год.

В любом случае решение этого вопроса будет чисто политическим. Так что советую всем, кто за продление сроков приватизации, направлять письма в администрацию президента: ул. Ильинка, д. 23, 103132, Москва, Россия либо через сайт Президента РФ: http://letters.kremlin.ru/

Кстати, имейте в виду: если вам не удается подать документы в ту или иную инстанцию из-за очередей, то можно отправить по почте с уведомлением о вручении. При этом будет считаться, что вы уложились в отведенный нынешним законодательством срок приватизации, если уведомление будет датировано до 1 марта 2010 года.

Кому выгодно быть собственником, а кому – нет

– Это Юля из Москвы. У меня двухкомнатная квартира в пятиэтажке. Я в ней прописана с сыном, воспитываю его одна, еще мама-инвалид на мне. Не знаю: приватизировать ли квартиру? Боюсь, что не потяну потом налог на недвижимость.

– Думаю, что в вашем случае лучше приватизировать: двухкомнатная квартира на двоих – это хорошая недвижимость, которая может выручить в черный день. А каким будет налог, мы узнаем не раньше 2012 года. Вашему сыну сколько лет сейчас?

– Двадцать.

– Значит, скоро он будет работать, это еще один источник дохода, который поможет платить налог.

– Спасибо за совет!

– Добрый день. Это Татьяна. Скажите: какой смысл в приватизации квартиры?

– Если квартира хорошая и там зарегистрировано немного жильцов, то лучше оформлять ее в собственность. Тогда при необходимости вы сможете поменять эту квартиру на меньшую, получив доплату. Или, наоборот, улучшить свои жилищные условия, обменяв квартиру на более просторную.

Если жилье останется неприватизированным, то обменять его будет крайне сложно, поскольку придется выбирать из квартир той же формы собственности. А неприватизированного жилья у нас сейчас всего 20%.

– Еще я слышала, что если с домом что-то случится, то жильцам неприватизированных квартир дадут новую жилплощадь, а собственникам лишь какую-то небольшую компенсацию заплатят.

– Чтобы избежать таких потерь, собственникам рекомендуется страховать свое жилье. А жильцам неприватизированных квартир в таких случаях бесплатно предоставляются другие жилые помещения.

"Я – за приватизацию, сестра – против"

– У нас в трехкомнатной квартире живут три семьи: я, моя взрослая дочь и двоюродная сестра с ребенком. Приватизация скоро заканчивается, но сестра категорически не хочет ее оформлять. Могу я свою комнату сама приватизировать?

– К сожалению, на сегодня нет. После принятия Жилищного кодекса с 1 марта 2005 года исчезла возможность разделить квартиру и заключить отдельные договоры социального найма.

– То есть у нас совсем никакого выхода?

– Остается вариант принудительного обмена квартиры через суд. Но для этого вам придется подобрать неприватизированное жилье, подходящее для обмена, например, две однокомнатные квартиры, наниматели которых согласятся въехать в вашу трешку.

– Валерий Николаевич беспокоит. У меня двухкомнатная неприватизированная квартира в Подмосковье. Там зарегистрированы я и мой 11-летний сын. Бывшая жена, мать ребенка, заявляет, что не даст согласия на приватизацию. Как быть?

– Она в квартире зарегистрирована?

– Нет.

– Тогда о необходимости ее согласия речи вообще не идет! А несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный по месту жительства ("прописанный") в квартире, по закону в любом случае обязательно включается в число собственников. Мать должна действовать в интересах ребенка.

Не оставят ли родственники без крыши над головой...

– Мне 58 лет, живу с 23-летним сыном и братом, которому 53 года. Квартира двухкомнатная, все в ней зарегистрированы. Брат хочет отказаться в мою пользу, но переживает: если в конце концов все отойдет сыну как моему наследнику и он вдруг захочет продать, то не окажется ли брат без крыши над головой?

– В данном случае брату переживать не стоит. Верховный суд России этим летом дал разъяснение (постановление пленума ВС РФ от 2.07.2009 № 14), что все лица, зарегистрированные по месту жительства ("прописанные") в квартире на момент приватизации, сохраняют право на пользование жилым помещением при любых обстоятельствах в случае отказа от участия в приватизации в пользу кого-либо. Выселить таких жильцов нельзя ни в случае разрыва отношений с собственником приватизированной квартиры, ни даже при ее продаже или иной сделке.

– Это Валентина, звоню из Москвы. Мы с мужем получили муниципальное жилье, но я была гражданкой Украины, а он – гражданином России, и ответственным квартиросъемщиком оформили его. Потом я получила российское гражданство, прописалась в квартиру, но в договор соцнайма меня не вписывали. Сейчас муж хочет оформлять приватизацию и говорит: если ты не подпишешь в мою пользу, то я с тобой разведусь и все равно приватизирую все на себя. Имеет ли он право так поступить?

– Если вас вселили как члена семьи нанимателя и соответственно вы в квартире постоянно зарегистрированы, то в любом случае имеете те же права на приватизацию, что и муж. Ни выселить вас, ни оформить приватизацию без вашего согласия он не может. А вы вправе стать одним из собственников квартиры в результате приватизации. Спокойно объясните все это супругу, и надеюсь, что до развода у вас не дойдет.

Что будет после 1 марта с оформлением квартир для военных

– Юля из Московской области. У меня муж – военный пенсионер. Ждем жилье. Если квартиру дадут после 1 марта 2010 года, каким образом оформлять ее в собственность?

– Министерство обороны добилось принятия поправок в Закон о статусе военнослужащих, и вам должны будут передавать жилье сразу в собственность. Таким образом удастся обойти приватизацию, а точнее, ее отсутствие в будущем.

Однако, как сообщают военнослужащие из ряда регионов, к сожалению, на практике пока не удается воспользоваться поправками Минобороны. Порядок передачи жилья в собственность военнослужащим якобы не разработан. В ближайшее время я сделаю запрос в Министерство обороны, чтобы выяснить, в чем загвоздка.

Один из "прописанных" живет за границей

– Я пенсионерка, а дочь, с которой мы прописаны в квартире, живет в Мексике. Как мне приватизировать жилье?

– Дочь хочет тоже стать собственницей или готова отказаться в вашу пользу?

– Она будет дальше жить в Мексике и хочет отказаться в мою пользу.

– Тогда она должна передать вам свой заверенный отказ от участия в приватизации. Его можно оформить в консульстве России в Мексике. Но сначала зайдите в свой отдел приватизации и выясните, какая форма документа им необходима, чтобы потом не возникло сложностей. Затем передайте необходимые требования дочери, и пусть она сообщит это в консульстве.

Цифра

81% жилого фонда Москвы сейчас находится в собственности граждан.

Справка "КП"

Напоминаем: в соответствии с ныне действующим законодательством бесплатная приватизация заканчивается 1 марта 2010 года. Платная приватизация нашими законами не предусмотрена. Иными словами, квартиру можно приватизировать либо бесплатно в установленные сроки, либо уже никак.

Важно

Какие обязанности у владельца квартиры?

Помимо благ права собственности (свободное владение, пользование и распоряжение жильем), после приватизации на ваши плечи ложатся и некоторые обязанности.

Во-первых, налог на недвижимость, который планируется ввести в ближайшие годы. Этот платеж будет рассчитываться, исходя из цены квартиры, близкой к рыночной. Вопрос о том, предоставлять ли кому-либо льготы по такому налогу (пенсионерам, инвалидам и т. д.), будут решать местные власти. Соответственно в более благополучной Москве льготы, возможно, предусмотрят, а в менее состоятельных населенных пунктах, например в отдельных районах Подмосковья, послабления для налогоплательщиков будут меньшими, а то их и вовсе не окажется.

К сожалению, каким конкретно будет налог на недвижимость, пока не известно и вряд ли уже станет известно до окончания приватизации – если ее сроки, конечно, не будут продлены.

Во-вторых, собственники квартир будут обязаны за свой счет оплачивать капитальный ремонт дома. Из-за этого минимум на треть может вырасти сумма в графе "плата за жилое помещение" в коммунальных квитанциях.

В-третьих, взносы на страхование жилья (от затопления, пожара и т. д.) также придется вносить самостоятельно.

Наконец, те, кто имеет небольшую квартиру, но не является очередником и рассчитывает улучшить свои жилищные условия при сносе дома, после приватизации рискуют пролететь с получением более просторного жилья (подробно мы писали об этом в выпуске "Вашего дома" 15 сентября и на сайте kp.ru).

Больной вопрос

Как включить детей в число собственников постфактум?

У тех, кому посчастливилось оформить приватизацию, особенно в первых рядах, также возникает немало вопросов. Самая известная проблема: в начале 90-х, когда начиналась приватизация, детей можно было не включать в число собственников, сейчас же это обязательное требование законодательства, и из-за его несоблюдения возникает ряд проблем. Например, трудно продать квартиру. Вопросы, связанные с такими ситуациями, мы перенаправили нотариусу Московской областной нотариальной палаты Илье КУЗОВКОВУ.

У нас квартира приватизирована на меня с мужем в равных долях. В ней зарегистрированы наши двое детей, 25 и 28 лет. Можем ли мы переоформить приватизацию на детей в равных долях?

С уважением Вера Михайловна.

– В вашей ситуации нет необходимости переоформлять приватизацию (для этого бы понадобилось обращаться в суд и признавать ее недействительной). Есть более простой путь: каждому из родителей оформить договор дарения своей доли соответствующему ребенку.

По закону договор дарения можно составить в простой письменной форме, а можно удостоверить у нотариуса. Затем в любом случае – как при простой письменной форме, так и при нотариальной – договоры нужно зарегистрировать в регистрационной службе. После этого дети получат свидетельства о праве долевой собственности на квартиру.

Обратите внимание: поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то никаких налогов платить не понадобится.

Наша квартира приватизирована на мужа с женой, есть еще двое несовершеннолетних детей. Можно ли их теперь включить в число сособственников, но так, чтобы и у родителей доли в квартире остались?

Валерия.

– В таких случаях можно использовать схему, которая называется "дарение доли от доли". Фактически речь пойдет о том, что каждый из родителей дробит свою долю и часть ее передает одному из детей.

При этом важно иметь в виду следующие нюансы:

1 В договоре нужно указать, что право собственности дарителя на соответствующую долю прекращается и у него возникает право собственности на "оставшуюся" долю.

2 Если ребенку, которому передается часть доли (вернее, новая доля, образовавшаяся после дробления, скажем, одна четвертая), еще не исполнилось 14 лет, то дар от его имени должен принять законный представитель. Таковым будет второй родитель ребенка.

То есть договор дарения составляется с такой формулировкой: "Дарю своей дочери, Ивановой И. И., от имени которой действует ее законный представитель – мать Иванова Е. М., одну вторую от своей одной второй доли в праве собственности на квартиру".

3 Если ребенку исполнилось 14 лет, то для оформления договора дарения необходимо согласие законного представителя – второго родителя.

В этой ситуации договор дарения будет выглядеть примерно так: "Дарю своему сыну, Иванову О. Н., действующему с согласия его законного представителя – отца Иванова Н. С., одну вторую от своей одной второй доли в праве собственности на квартиру".

Что почем

Государственная пошлина за регистрацию договора дарения доли в праве собственности – 500 рублей.

Составление договора дарения доли в праве собственности в простой письменной форме в юридической консультации – от 2,5 – 3 тысяч рублей.

Удостоверение договора дарения у нотариуса: 0,3% от стоимости объекта (доли в праве на недвижимость) для детей, супруга, родителей, братьев и сестер дарителя; 1% от стоимости объекта для других лиц. Также в нотариальный тариф может быть включена стоимость правовых услуг и технической работы (расценки уточняйте в нотариальной конторе).