В Госдуме 1 апреля фракция "Справедливая Россия" провела круглый стол "Актуальные вопросы рынка жилья и жилищного кредитования". Вел заседание депутат Госдумы Иван Грачев, который подчеркнул необходимость обсуждения насущных проблем жилищного кредитования. В условиях кризиса, по мнению депутата, строительный комплекс сохранить можно, хотя многие решения, которые принимаются в этой сфере, "требуют корректировки". "В период кризиса стены, которые перед тобой все время стояли, ты в них упирался и ничего не мог сделать, сейчас немного разрушаются. Есть ощущение, что некоторые выработанные нами решения сейчас уже востребованы", – отметил депутат.

В частности, сейчас активно готовятся поправки в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части коммерческой недвижимости. Участники встречи имели возможность ознакомиться с проектами поправок. Депутат заметил, что одной из важнейших поправок также является введение моратория на выселение неплательщиков ипотечных клиентов.

В продолжение темы депутат Госдумы Галина Хованская подчеркнула: "В период кризиса, роль государства выходит на первое место. Поэтому для того, чтобы выйти из кризисной ситуации мы никуда не денемся от того, чтобы поддерживать госзаказ на строительство жилья".

Эту проблему могло бы решить внесение в Жилищный кодекс главы о жилищном фонде некоммерческого использования. "Социальное жилье рассчитано только на малоимущих граждан, с противоположной стороны коммерческое жилье. Мы оставили за пределами правового регулирования огромное количество людей, в первую очередь бюджетников", – отметила депутат.

По словам Галины Хованской, инвестиции в некоммерческий жилищный фонд по расчетам должны окупаться за 25 лет. Плата за наем в этом фонде будет в два-три раза ниже, чем на рынке найма коммерческого жилья. "Это предложение сделано, оно нашло поддержку не только у моих коллег. Есть информация, что и президент, и председатель правительства очень доброжелательно к ней отнеслись, – подчеркнула она. – Если бы этот фонд сейчас был, многих проблем удалось бы избежать".

Говоря об ипотеке, Галина Хованская отметила, что на сегодняшний день согласно существующему законодательству человек не может быть "выброшен" на улицу, он должен быть переселен в маневренный фонд. Однако такого фонда не существует. "Если раньше проблема маневренного фонда для собственника жилья была теоретической, то в данный момент она стала практической", – констатировала депутат.

Купля-продажа с рассрочкой платежа – еще один способ решения столь острого на сегодняшний день жилищного вопроса. "Мы должны предложить людям в период, когда строительство социального жилья окончательно упало, некоммерческий жилищный фонд", – заявила депутат. Она пояснила, что до завершения приватизации никто из муниципальных властей не будет строить жилье, которое завтра будет частной собственностью. "Это и сейчас является основным аргументом того, почему они не хотят строить социальное жилье", – считает Галина Хованская.

Иван Грачев добавил, что законопроекты о стройсберкассах и о некоммерческом найме включены в перечень вопросов, которые "Справедливая Россия" задаст Владимиру Путину 6 апреля при рассмотрении парламентом отчета правительства за 2008 год.

В ходе работы круглого стола участники обсудили актуальные проблемы строительной отрасли и ипотеки, возникшие вследствие мирового экономического кризиса; поговорили условиях государственной поддержки заемщиков; рассмотрели будущее российской ипотеки и вопросы расширения рынка долгосрочного жилищного кредитования.

Генеральный директор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов Андрей Языков в своем выступлении отметил, что механизм поддержки заемщиков ипотечных кредитов, оказавшихся в сложной жизненной ситуации, начал работу практически во всех субъектах РФ. Андрей Языков считает, что это позволит снизить социальную напряженность в отдельных регионах.

Своим мнением поделилась и заместитель начальника отдела департамента корпоративного управления Минэкономразвития Екатерина Покопцева. Независимые аналитики Геннадий Стерник, Андрей Бекетов, Юлия Вербицкая озвучили свои прогнозы о дальнейшем развитии ипотеки. О своем видении перспектив ипотеки в целом и реструктуризации кредитов рассказали представители банков: генеральный директор "АТТА Ипотека" Александр Черняк, начальник департамента по работе с физическими лицами Газпромбанка Анна Горячева, заместитель руководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-Банк Илья Зибарев, начальник управления ипотечного кредитования РОСБАНКа Ярис Канестри, вице-президент ЗАО "Банк ЖилФинанс" Елена Клепикова, вице-президент Московского банка реконструкции и развития Андрей Шелковый. В работе круглого стола также приняли участие и другие представители министерств и ведомств, банков, финансовых структур, строительных и риэлторских компаний.