На рассмотрение Госдумы внесен законопроект о расширении положений социального налогового вычета на аренду жилья. О том, какую поддержку могут получить россияне с введением нового налогового вычета, рассказал соавтор законопроекта, первый заместитель председателя Комитета Госдумы по бюджету и налогам, депутат фракции "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ" Александр Ремезков:

- Законопроект разработан депутатами и руководителем нашей фракции Сергеем Мироновым. "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ" выступила с инициативой о введении нового налогового вычета по расходам за наем жилого помещения.

Мы считаем, что государство может и должно компенсировать часть расходов тем, кому приходится арендовать жилье. Предлагаем дополнить статью 219 ч 2 Налогового кодекса, расширив основания для предоставления налоговых вычетов – в сумме, уплаченной налогоплательщиком в налоговом периоде за счет собственных средств по договору аренды жилья.

Размер этого налогового вычета устанавливается такой же, что и по ранее введенным налоговым вычетам на лечение, на образование, на спорт – то есть не более 120 тыс. рублей в год. Если налогоплательщик одновременно получает несколько вычетов, в том числе, вычет по расходам на аренду жилья, то их общий размер не может превышать 120 тыс. рублей в год. Для получения нового вычета налогоплательщику будет необходимо предоставить договор найма жилого помещения, а также документы, подтверждающие его фактические расходы по этому договору. В результате россияне смогут, по сути, вернуть часть затрат, получив вычет по НДФЛ.

Введение нового налогового вычета позволит не только поддержать граждан, но и будет способствовать легализации рынка аренды жилых помещений.

В кабинете министров подобная идея обсуждается с осени прошлого года. Но там в товарищах согласья нет: Минстрой разрабатывает комплекс мер по налоговому регулированию рынка аренды недвижимости, а Минфин заявляет о возможных потерях региональных бюджетов. Видимо, по этой причине мы получили из Правительства РФ отрицательный отзыв на законопроект. Однако ранее в Госдуму поступило официальное письмо Минстроя, в котором выражена поддержка нашего предложения, способствующего легализации рынка аренды жилых помещений. В Минстрое считают, что вопрос корректировки льготных налоговых мер целесообразно рассматривать в рамках концепции создания государственной информационной системы – цифровой платформы учета наемного жилья.

По оценкам экспертов, около 90% арендуемого жилья сегодня находится в тени – большинство арендодателей не платит налоги с тех средств, которые они получают от арендаторов. По данным Единой межведомственной информационно-статистической системы в 2021 году было зарегистрировано всего 8 тыс. договоров аренды найма жилых помещений на срок не менее года. С учетом объема рынка арендного жилья – это капля в море.

Большинство квартирантов закрывают глаза на такое положение дел и безропотного отдают в конвертах арендную плату, которая сегодня, по данным исследований рынка, составляет почти половину средней заработной платы по стране. Но если предоставить возможность получать налоговый вычет за аренду жилья, то у арендаторов появится стимул требовать заключения договора и платить по-белому. Таким образом будет создан рыночный механизм для того, чтобы арендодатели становились на налоговый учет.

В результате государство сможет получить дополнительные налоговые поступления в бюджетную систему. По мере легализации рынка аренды недвижимости эти поступления будут превышать суммы, необходимые для налоговых вычетов гражданам. Так что региональные бюджеты ничего не потеряют, а граждане получат социальную поддержку, минимизирующую потери их семейных бюджетов.