Во-первых, в этом отношении особенно интересным и плодотворным предполагается тесное сотрудничество Экспертного совета с Институтом территориального планирования "Град", генеральный директор которого, Анна Николаевна Береговских, вошла с состав экспертной группы. Анна Николаевна обратила внимание экспертов на отсутствие на сегодняшний день в стратегическом территориальном планировании страны целей и результатов развития жилья. Таким образом, схемы территориального планирования не включают в качестве результатов размещение объектов регионального и местного значения, хотя изначально они создаются только для этих целей! А это, в свою очередь, оказывает существенное влияние на предпринимательский сектор, поскольку на сегодняшний день люди платят уже не только за квадратные метры, но и за качество этих квадратных метров, то есть в данном случае доминирующим выступает уже и фактор территориального размещения соответствующего жилья в комфортной для проживания экологической среде, что неминуемо влечет за собой необходимость грамотного планирования размещения жилых комплексов. Кроме того, существует и объективная потребность в раскрытии и придании общедоступности к градостроительным данным, которые в настоящее время являются конфиденциальной информацией, хотя находятся в плоскости интересов всех участников сферы жилищного строительства. Исходя из вышеизложенного, принято решение о рассмотрении вопроса территориального планирования как одного из приоритетных в деятельности экспертного совета, так как в данный момент именно оно является препятствием для всего развития сферы по обеспечению жильем населения и для подтвержденной всеми экспертами социальной составляющей вопроса, которая заключается в необходимости корректировки законодательства, например, в отношении выделяемых земельных участков отдельным категориям граждан, когда, согласно действующим правовым нормам, законом не предусматриваются критерии качества и пригодности данных участков для проживания, а фиксируются только размеры и сроки предоставления. В привязке к этому вопросу возникает и вопрос о своевременном и полном инфраструктурном обеспечении будущего строительства, проблемы с которым, к сожалению, появляются повсеместно, и которое изначально должно прописываться в территориальном плане.

Данные изменения, конечно же, требуют и разработки поправок в Градостроительный кодекс Российской Федерации, поскольку на сегодняшний день он предусматривает рассмотрение широкого круга вопросов в общем, что вызывает необходимость его разделения на "тематические" блоки, более точно раскрывающие и детализирующие определенные вопросы.

Во – вторых, одним из направлений деятельности экспертного совета утверждена разработка новой "дорожной карты строительства", которая предполагает конкретные шаги по совершенствованию нормативно-правовой базы и государственных институтов, поскольку существующий документ после прохождения всех согласований превратился в план мероприятий и не более, который скорее носит больше формальный характер, нежели руководство к действию. Именно поэтому в состав экспертов приглашены представители бизнес-сообщества, на практике сталкивающиеся с "препятствиями" по реализации своих частных проектов, а, значит, способные указать на "болевые точки" российского законодательства в строительной сфере для внесения соответствующих корректировок в существующие наработки.

В – третьих, эксперты сошлись во мнении, что необходима разработка законодательных инициатив и в развитии института государственно – частного партнерства в сфере развития жилищного строительства, подразумевающих привлечение внебюджетных средств. Прежде всего, это обосновано высоким потенциальным спросом на жилье и низким реально возможным спросом, потому что ипотечные программы для населения, существующие сегодня, являются слишком большой нагрузкой на семейный бюджет. Поэтому, по мнению эксперта совета – вице-президента Ассоциации строителей России, Пономарева Владимира Николаевича, единственный выход в данной ситуации – разработка механизма строительства арендного жилья, причем с использованием специальных финансовых инструментов, дающих возможность финансирования таких длительных по срокам окупаемости проектов как строительство арендного жилья.

В-четвертых, Экспертный совет определил одной из своих задач разработку законопроекта по внедрению и использованию типовых проектов по жилищному строительству и объектам социального назначения, так как в целом по стране существует огромный разброс как в отношении технических параметров самих сооружений, так и в отношении стоимостной оценки данных объектов, а при значительном увеличении объемов жилищного строительства этот вопрос не может оставаться не решенным.

Таким образом, приоритетные вопросы в работе секции "Совет по развитию сферы жилищного строительства" можно сгруппировать по нескольким проектам и представить в следующем виде: