Председатель Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ, руководитель фракции "СР" в Госдуме Сергей Миронов совместно с коллегами внес в ГД пакет законопроектов, направленных на предотвращение роста цен в связи с переходом к проектному финансированию в жилищном строительстве. Поправками "СР" предлагается ограничить ставки банковских кредитов застройщикам, а также ввести механизм поэтапного раскрытия эскроу-счетов.

"Проектное финансирование с 1 июля этого года приходит на смену долевому строительству, предотвращая возникновение новых проблем с обманутыми дольщиками. В то же время возникает неприятная перспектива подорожания жилья, – пояснил Сергей Миронов. – Эксперты уже прогнозируют рост цен на недвижимость в 10–15% в связи с переходом на эскроу-счета. Во-первых, не все смогут работать по новым правилам, объем рынка может сократиться на 20–30%. Во-вторых, по новой схеме застройщики фактически попадают в финансовую зависимость от банков, а расплачиваться в итоге придется покупателям. Нашими поправками мы сглаживаем некоторые "острые углы" предстоящего перехода, чтобы избежать существенного роста цен на жилье".

С 1 июля средства покупателей жилья должны храниться на специальных эскроу-счетах. Застройщик не может использовать эти деньги до сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, большинству компаний придется вести строительство на заемные средства банков. Первый из законопроектов "СР" ограничивает ставку таких кредитов.

"Мы предлагаем установить норму, по которой ставка целевого кредита застройщику не может превышать ключевую ставку Центробанка более, чем на 1%. Мы знаем аппетиты наших кредитных организаций и считаем, что такое законодательное ограничение необходимо, – отметил политик. – Ведь чем дороже обойдется кредит застройщику, тем выше будет цена на жилье, компании просто переложат свои расходы на граждан".

Вторая поправка фракции "СР" предусматривает возможность постепенного раскрытия эскроу-счетов.

"По действующим нормам, застройщик не имеет доступа к оборотным средствам до сдачи дома и передачи первой квартиры в собственность. Мы предлагаем смягчить это правило, не создавая дополнительных рисков, – продолжил Сергей Миронов. – Согласно нашей инициативе, средства на эскроу-счетах могут перечисляться застройщику по мере завершения этапов строительства. Мы особо подчеркиваем, что в этом процессе должна соблюдаться жесткая пропорция – сколько построил, столько и получил. Завершение каждого этапа строительства, за который компания хочет получить деньги, должно подтверждаться актом приемки-передачи работ. При такой схеме строители будут в меньшей степени зависеть от банков и у них будет меньше поводов "накручивать" цены".

Руководитель фракции "СР" подчеркнул, что инициативы депутатов служат, в первую очередь, защите интересов граждан.

"Проектное финансирование – более безопасный механизм для покупателей квартир, чем долевое строительство, но нельзя допустить, чтобы новый порядок обернулся новым значительным подорожанием. Стоимость жилья, ипотечных кредитов и без того уже, мягко говоря, запредельная. На уровне законодательства, государственного регулирования необходимо сделать все, чтобы не допустить очередного скачка цен", – добавил Сергей Миронов.